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  3. 田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己

田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己

admin2022-03-29  17
问题 田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
    胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2％向胡某收取了佣金，又按成交价的1％向赵某收取了佣金。
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为(          )。
选项 A、业务洽谈
B、房地产查验
C、信息的收集与传播
D、房地产交易谈判
答案B
解析 存量住房买卖、租赁经纪业务流程，包括：(1)客户开拓；(2)客户接待与业务洽谈；(3)物业查验；(4)签订房地产经纪服务合同；(5)信息收集与传播；(6)引领买方(承租方)看房；(7)协助交易达成；(8)产权过户与登记；(9)物业交接；(10)佣金结算；(11)售后服务。在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易，这说明房地产经纪人田某没有很好地完成物业查验这一环节或者田某根本没去查验物业。
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