2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 34

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

选项 A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案A,B,C

解析《城市房地产管理法》第45条第1款第(四)项规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故A选项符合法律规定，当选；《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件，B项正确，当选；本题中，双方签订商品房预售合同时，某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，C项正确，当选；《合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，即使因施工进度及竣工交付日期变化的，房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人，D项错误，不当选。综上所述，本题正确答案为ABC。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

在国际私法中，构成法律规避应具备的条件有______。

根据我国宪法规定，下列有关审计机关的表述哪一项是错误的?

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

特别行政区原有法律是否被采用，需要经哪个部门审查?审查标准是：

法律实现的标准有许多方面，但是不包括下列哪一个选项?

下列属于免征个人所得税情形的是：

依据施工合同示范文本的规定，下列有关设计变更说法中正确的有(　　)。

汇总记账凭证账务处理程序特别适用于转账业务少，而收、付款业务较多的单位。()

4×(0．25＋7．25)＋0．25×(4＋7．25)＋7．25×(4＋0．25)＝()。

知觉的恒常性中最主要的是______的恒常性。

你参加一个重要考试，上楼梯时眼镜摔碎了，但考试必须要有眼镜，你怎么办?

虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪的行为方式包括()

假设随机变量U在区间[－2，2]上服从均匀分布，随机变量试求：(I)X和Y的联合概率分布；(Ⅱ)D(X＋Y)．

[*]①定义循环变量i，字符变量first和字符指针变量p，并使p指向字符串s。②把字符串s的第一个字符赋给first变量保存起来。③在for循环语句中，循环变量i从0开始，依次递增直到其值等于或大于(int)strlen(s)-1，把

Theymay______nextSunday.

试卷一

法律职业资格

在国际私法中，构成法律规避应具备的条件有______。

根据我国宪法规定，下列有关审计机关的表述哪一项是错误的?

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

特别行政区原有法律是否被采用，需要经哪个部门审查?审查标准是：

法律实现的标准有许多方面，但是不包括下列哪一个选项?

下列属于免征个人所得税情形的是：

依据施工合同示范文本的规定，下列有关设计变更说法中正确的有( )。

汇总记账凭证账务处理程序特别适用于转账业务少，而收、付款业务较多的单位。()

4×(0．25＋7．25)＋0．25×(4＋7．25)＋7．25×(4＋0．25)＝()。

知觉的恒常性中最主要的是______的恒常性。

你参加一个重要考试，上楼梯时眼镜摔碎了，但考试必须要有眼镜，你怎么办?

虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪的行为方式包括()

假设随机变量U在区间[－2，2]上服从均匀分布，随机变量试求：(I)X和Y的联合概率分布；(Ⅱ)D(X＋Y)．

[*]①定义循环变量i，字符变量first和字符指针变量p，并使p指向字符串s。②把字符串s的第一个字符赋给first变量保存起来。③在for循环语句中，循环变量i从0开始，依次递增直到其值等于或大于(int)strlen(s)-1，把

Theymay______nextSunday.

依据施工合同示范文本的规定，下列有关设计变更说法中正确的有(　　)。