2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 40

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

选项 A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案A,B,C

解析《城市房地产管理法》第45条第1款第(四)项规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故A选项符合法律规定，当选；《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件，B项正确，当选；本题中，双方签订商品房预售合同时，某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，C项正确，当选；《合同法》第60条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，即使因施工进度及竣工交付日期变化的，房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务，不得将房屋另售他人，D项错误，不当选。综上所述，本题正确答案为ABC。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0MDy777K

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

下列哪些国家可以行使对空中劫持的管辖权。就该引渡事项，下列说法正确的是。

下列选项中哪些属于国际性的常设仲裁机构?

在国际私法中，构成法律规避应具备的条件有______。

美国A公司(卖方)与中国B公司(买方)签订货物买卖合同，双方约定价格条件为CFR(大连)。货物由C公司承运，在该贸易中，对于货物的保险费用由谁来支付?

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列情形中，不能适用该公约的是______。

下列对于国家的说法不正确的是：

根据我国《个人所得税法》的规定，对下列哪一项所得可以实行加成征收?()

下列收入可以免征个人所得税的有：()。

现行的统计报表制度采用搜集资料。（）

小儿疾病的治疗原则不包括

科目汇总表账务处理程序适用于经济业务较多的企业。()

政策性银行的资金来源有()。

已知向量a=(3，4，5)，则与a平行的单位向量n=___________．

春暖花开的季节，买得便宜就不如买得新鲜，新鲜牛肉的肌肉有光泽，红色均匀稍暗、脂肪洁白或淡黄色；变质肉的肌肉无光泽，脂肪显金黄绿色。下列复述最准确的一项是()。

建设资源节约型、环境友好型社会要注意_______，目前要着重解决影响社会经济发展，特别是严重危害人民群众健康的水污染、空气污染加剧问题。填入划横线部分最恰当的一项是()。

弗洛伊德确定人格发展阶段名称的依据是

对党的民族政策正确的理解是

Longtimeago,everyoneknewthatregularbedtimeswereimportant."Dreamon!"mostmodernparentsmightreply.Butresearchby

试卷一

法律职业资格

下列哪些国家可以行使对空中劫持的管辖权__________。就该引渡事项，下列说法正确的是__________。

下列选项中哪些属于国际性的常设仲裁机构?

在国际私法中，构成法律规避应具备的条件有______。

美国A公司(卖方)与中国B公司(买方)签订货物买卖合同，双方约定价格条件为CFR(大连)。货物由C公司承运，在该贸易中，对于货物的保险费用由谁来支付?

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列情形中，不能适用该公约的是______。

下列对于国家的说法不正确的是：

根据我国《个人所得税法》的规定，对下列哪一项所得可以实行加成征收?()

下列收入可以免征个人所得税的有：()。

现行的统计报表制度采用搜集资料。（）

小儿疾病的治疗原则不包括

科目汇总表账务处理程序适用于经济业务较多的企业。()

政策性银行的资金来源有()。

已知向量a=(3，4，5)，则与a平行的单位向量n=___________．

春暖花开的季节，买得便宜就不如买得新鲜，新鲜牛肉的肌肉有光泽，红色均匀稍暗、脂肪洁白或淡黄色；变质肉的肌肉无光泽，脂肪显金黄绿色。下列复述最准确的一项是()。

建设资源节约型、环境友好型社会要注意_______，目前要着重解决影响社会经济发展，特别是严重危害人民群众健康的水污染、空气污染加剧问题。填入划横线部分最恰当的一项是()。

弗洛伊德确定人格发展阶段名称的依据是

对党的民族政策正确的理解是

Longtimeago,everyoneknewthatregularbedtimeswereimportant."Dreamon!"mostmodernparentsmightreply.Butresearchby

下列哪些国家可以行使对空中劫持的管辖权。就该引渡事项，下列说法正确的是。