下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。假定委托方需贷款300万

admin2010-01-10 80

问题下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。

假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m²，经过你的判断，估价师能否做出可以接受委托的决定？列出你的判断依据。(请列出简要计算步骤)。

选项

答案判断依据(列出计算步骤) (1)不能接受。 (2)该地块容积率：120×5÷308=1.94。 (3)该区域商业用地平均容积率：2.00。 (4)该区域商业基准地价：1200元/m²。 (5)该地块估计地价：1200×308=369600(元)。 (6)该地块可能的贷款额：369600×60%=221760(元)。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

组织的最高管理者到最基层的实际工作人员()。

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

施工中承包人要求使用特殊工艺，经工程师认可后实施，应由()。

在价值工程活动中，价值指数VI的计算结果不同，采取的改进策略也不同。下列改进策略中正确的是()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

风险识别是一项复杂的工作，常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

()不属于初始地籍调查工作报告中应反映的主题。

C类IP地址用______________位来标识网络号。

婚姻生育情况属于问诊中

民用建筑宜集中设置配变电所，当供电负荷较大，供电半径较长时，也可分散布置，高层建筑的变配电所宜设在下列哪些楼层上?()

公路建设管理法规定体系是梯形，分为()。

登记账簿时，错误的做法是(　　)。

泊位检疫适用于()等。

(2007年考试真题)采用售价金额核算法核算库存商品时，期末结存商品的实际成本为本期商品销售收入乘以商品进销差价率。()

（二）多项选择题(每题1分。共50分)

公有制经济与非公有制经济的不同点表现在

Joy:ASubjectSchoolsLackBecomingeducatedshouldnotrequiregivinguppleasure.

土地估价案例与报告

土地估价师

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经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

施工中承包人要求使用特殊工艺，经工程师认可后实施，应由()。

在价值工程活动中，价值指数VI的计算结果不同，采取的改进策略也不同。下列改进策略中正确的是()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

风险识别是一项复杂的工作，常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

()不属于初始地籍调查工作报告中应反映的主题。

C类IP地址用______________位来标识网络号。

婚姻生育情况属于问诊中

民用建筑宜集中设置配变电所，当供电负荷较大，供电半径较长时，也可分散布置，高层建筑的变配电所宜设在下列哪些楼层上?()

公路建设管理法规定体系是梯形，分为()。

登记账簿时，错误的做法是( )。

泊位检疫适用于()等。

(2007年考试真题)采用售价金额核算法核算库存商品时，期末结存商品的实际成本为本期商品销售收入乘以商品进销差价率。()

（二）多项选择题(每题1分。共50分)

公有制经济与非公有制经济的不同点表现在

Joy:ASubjectSchoolsLackBecomingeducatedshouldnotrequiregivinguppleasure.

登记账簿时，错误的做法是(　　)。

　　（二）多项选择题(每题1分。共50分)