某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

admin2016-02-09 47

问题某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m²的住宅项目，可销售面积为47500m²，项目的开发成本为5000元／m²，销售均价为6500元／m²，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

选项 A、14．32％
B、18．62％
C、19．03％
D、23．08％

答案A

解析 5000×5+保本售价×4．75×5．5％=保本售价×4．75，可得保本售价=5569．48元／m²，(6500元／m²-5569．48元／m²)／6500元／m²=14．32％。

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房地产开发经营与管理

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某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

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A、asmallhotel.B、aschoolhouse.C、ahut.D、twochurches.D

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

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房地产估价师

进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。()

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运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握外,还要求有一个良好的社会环境。()

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整或认定该结果,作为最终的结果。()

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某宗房地产的净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物的资本化率为12%,土地的资本化率为10%,该宗房地产的价值为()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为20万元,运营费用为12万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长3%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为:()。

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