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  3. 某市房地产开发公司转让一幢自己开发的新写字楼取得收入不含税1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地的地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户费等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，

某市房地产开发公司转让一幢自己开发的新写字楼取得收入不含税1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地的地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户费等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，

admin2019-10-24  130
问题 某市房地产开发公司转让一幢自己开发的新写字楼取得收入不含税1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地的地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户费等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按9％计算。缴纳与转让该写字楼相关税费82．5万元(不含印花税、增值税)。该公司应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、316．53
B、249．75
C、300．00
D、360．00
答案A
解析 扣除项目金额＝250＋3＋200＋(250＋3＋200)×9％＋82．5＋(250＋3＋200)×20％＝666．87(万元)。增值额＝1500－666．87＝833．13(万元)。增值率＝833．13÷666．87×100％＝124．93％，适用税率为50％，速算扣除系数为15％。应纳税额＝833．13×50％－666．87×15％＝316．53(万元)。
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