(2014年)案情:2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。 2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购

admin2018-06-22  21

问题 (2014年)案情:2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。
    2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
    2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
    乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
    3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
    5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
    问题:
邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿?为什么?

选项

答案应当由丙和A公司承担。 张某是受雇人,其执行职务的行为,由A公司承担侵权赔偿责任。 丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修,具有过错,也应对丁的损失承担赔偿责任。

解析 张某无须对丁的损害承担责任。虽然丁的损害是由张某造成的,但是由于张某当时从事的是职务行为,根据《侵权责任法》第34条第1款的规定,员工因执行工作任务造成的损害,由用人单位承担无过错的替代责任。因此,张某造成的损害应由A公司承担责任,丙也应对丁的损害承担责任。丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房,对于损害的发生也有过错,因此也应承担赔偿责任。
    综上,对于丁的损害应由丙和A公司共同承担责任,对于责任大小的分配,根据《侵权责任法》第12条的规定,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任。
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