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  3. (2013年真题)甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定

(2013年真题)甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定

admin2018-06-12  46
问题 (2013年真题)甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定
选项 A、甲、乙之间的抵押合同成立
B、甲、丙之间的抵押合同成立
C、乙享有抵押权
D、丙享有抵押权
答案A，B，D
解析 本题考点为《考试分析》第十二章第二节中的抵押权的设立。抵押权的设立，除订立书面的抵押合同外，还应依法办理抵押登记。我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，采取自愿原则，由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，甲因借款与乙签订房屋抵押合同，属于以不动产为抵押权的客体，故必须登记，抵押权自登记时设立，而甲乙之间的抵押未办理抵押登记，故乙的抵押权未成立，乙不可能享有抵押权。C选项错误。相反，后来甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记，丙即享有抵押权。D选项正确。根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影Ⅱ向合同效力。”因此，甲、乙之间与甲、丙之间的抵押合同均成立。故本题选ABD。
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