客户刘晓楠有一套目前价值60万元的住房,房贷每月末本利平均摊还3000元,房贷年利率5%,还需还10年。他打算3年后换一个新房,房屋现值150万元,如果购置新房首付三成,房价年成长率为4%,年名义投资报酬率为6%。从现在起3年间客户每个月还应储蓄(

admin2011-04-26  30

问题 客户刘晓楠有一套目前价值60万元的住房,房贷每月末本利平均摊还3000元,房贷年利率5%,还需还10年。他打算3年后换一个新房,房屋现值150万元,如果购置新房首付三成,房价年成长率为4%,年名义投资报酬率为6%。从现在起3年间客户每个月还应储蓄(    )用于换房规划。

选项 A、986元
B、1107元
C、1235元
D、1372元

答案B

解析 3年后旧房价格为:60×(1+4%)3=67.4918万元(60PV,4i,3n,0PMT,FV=-67.4918),新房价格为:150×(1+4%)3=168.7296万元(150PV,4i,3n,OPMT,FV=-168.7296),因此届时新房首付需要:168.7296×30%=  50.6189万元。3年后客户剩余房贷为:0.3 CHS PMT,0FV,5 g i,7gn,PV=21.2256万元,卖掉旧房可赎回资金:67.4918-21.2256=46.2662万元,与新房首付仍有50.6189-46.2662=4.3527万元的缺口。因此在这3年间每个月应储蓄:4.3527FV,0PV,6 g i,3 g n,PMT=-0.1107万元,即每月储蓄1107元。
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