近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

admin2010-08-08 51

问题近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，
请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

选项

答案在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1)预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2)开发费用可能发生变化。 (3)开发周期可能延长。 (4)开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5)折现率或利润率水平可能发生变化。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

房地产经纪机构在选择经营模式时，主要考虑的是以下()个方面。

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

心脏破裂的典型表现是

根据《中华人民共和国水污染防治法》，各级人民政府的(　　)结合各自的职责，协同环境保护部门对水污染防治实施监督管理。

外国旅游者希望购买古玩或仿古艺术品，导游人员应带其到文物商店购买，买妥物品后要提醒其保存发票，不要将物品上的火漆印去掉。()

下列有关文学名著的分析，不正确的一项是()。

据对一批企业的调查显示，这些企业总经理的平均年龄是57岁，而在20年前，同样的这些企业的总经理的平均年龄大约是49岁。这说明，目前企业中总经理的年龄呈老化趋势。以下哪项，对题干的论证提出的质疑最为有力?

Despitethescandalsoverleakede-mails,thescientificevidenceforglobalwarmingremainsstrong.Thequestion,then,istow

HTML语言的特点包括______。

VisualFoxPro是一种关系数据库管理系统，所谓关系是指()。

表单里有一个选项按钮组，包含两个选项按钮Option1和Option2。假设Option2没有设置Click事件代码，而Option1以及选项按钮组和表单都设置了Click事件代码。那么当表单运行时，如果用户单击Option2，系统将()。

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三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

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()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

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