甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2013年3月，甲

admin2016-06-26 50

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2013年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2013年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2013年10月，乙公司另购买了一幢办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2014年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，4000元的维修费用应当由出租人丙企业负担。另根据规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。在本题中，应由丙企业负担的维修费用和乙公司欠付的租金均为金钱债务，且均已到期，可以抵销。

解析

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甲公司为依《公司法》设立的有限责任公司，乙公司为依《中外合资经营企业法》设立的有限责任公司。下列有关甲、乙两公司区别的表述中，正确的有()。

某重要的国有独资公司由甲国有资产监督管理机构出资。根据公司法律制度的规定，该国有独资公司的下列事项中，应当由甲国有资产监督管理机构批准的有()。

下列各项，关于破产抵销权的表述不正确的是()。

根据《商标法》的规定，下列表述中，正确的有()。

根据支付结算法律制度的规定，下列有关结算责任经济处罚的表述中，正确的有()。

某股份公司拟申请首次公开发行股票并上市，下列情形将构成法定障碍的有()。

闻道长安似弈棋，________。（杜甫《秋兴八首》）

A．5°B．30°～40°C．20°D．60°E．90°皮内注射进针角度为

下列肝胆病中．哪项不见眩晕症状

本案的撤销权()。关于B公司向D公司返还该设备，下列表述不正确的是()。

(　　)是指针对设备的设计任务建立质量目标、规定质量要求和安排应开展的各种活动。

将经营性租赁的固定资产通过变更合同转为融资租赁固定资产，在会计上不作为会计政策变更处理。()

根据我国有关规定，实行定时工时制的用人单位，休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的（）的工资报酬。

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甲公司为依《公司法》设立的有限责任公司，乙公司为依《中外合资经营企业法》设立的有限责任公司。下列有关甲、乙两公司区别的表述中，正确的有()。

某重要的国有独资公司由甲国有资产监督管理机构出资。根据公司法律制度的规定，该国有独资公司的下列事项中，应当由甲国有资产监督管理机构批准的有()。

下列各项，关于破产抵销权的表述不正确的是()。

根据《商标法》的规定，下列表述中，正确的有()。

根据支付结算法律制度的规定，下列有关结算责任经济处罚的表述中，正确的有()。

某股份公司拟申请首次公开发行股票并上市，下列情形将构成法定障碍的有()。

闻道长安似弈棋，________。（杜甫《秋兴八首》）

A．5°B．30°～40°C．20°D．60°E．90°皮内注射进针角度为

下列肝胆病中．哪项不见眩晕症状

本案的撤销权()。关于B公司向D公司返还该设备，下列表述不正确的是()。

( )是指针对设备的设计任务建立质量目标、规定质量要求和安排应开展的各种活动。

将经营性租赁的固定资产通过变更合同转为融资租赁固定资产，在会计上不作为会计政策变更处理。()

根据我国有关规定，实行定时工时制的用人单位，休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的（）的工资报酬。

(　　)是指针对设备的设计任务建立质量目标、规定质量要求和安排应开展的各种活动。