某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为220

admin2010-06-11 50

问题某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2200万元)，A公司又抵押给C工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.8亿元。请回答以下问题：
A公司和B建行的抵押关系应在( )办理抵押登记。

选项 A、土地管理部门
B、房地产管理部门
C、城市建设管理部门
D、房地产开发管理部门

答案A

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2，预测值为3630元／m2，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为()。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

陕西位于内陆腹地，横跨黄河和淮河两大水系，是连接中国东、中部地区和西北、东南的重要枢纽。()

有机化合物分子中加入硝基取代氢原子而生成硝基化合物的反应，称为硝化。用硝酸根取代有机化合物中的羟基的化学反应，是另一种类型的硝化反应。下列关于硝基反应及其产物的说法中，错误的是()。

肾功能轻度损害肾功能中度损害

[问题一]上述做法有哪些不妥之处?为什么?[问题二]试简述建设工程监理的程序?

建设工程项目施工质量验收时，对施工质量保证资料的检查包括施工全过程的技术质量管理资料。其中，又以原材料、施工检测、测量复核及()资料为重点检查内容。

某大剧院设有自动喷水系统和火灾自动报警系统。根据《人员密集场所消防安全评估导则》(GA/T1369)对该剧院进行消防安全评估，下列检查结果中，可直接判定评估结论等级为差的有()。

若DIF是正值，说明短期的比长期的平滑移动平均线低。(　　)

个人住房贷款期限在1年以下(含1年)的，采用的还款方式为()。

窗体上有一个名称为VScrolll的垂直滚动条，为了设定单击滚动条两端箭头时的Value增量值，应设置的属性是()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2，预测值为3630元／m2，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为()。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

陕西位于内陆腹地，横跨黄河和淮河两大水系，是连接中国东、中部地区和西北、东南的重要枢纽。()

有机化合物分子中加入硝基取代氢原子而生成硝基化合物的反应，称为硝化。用硝酸根取代有机化合物中的羟基的化学反应，是另一种类型的硝化反应。下列关于硝基反应及其产物的说法中，错误的是()。

肾功能轻度损害肾功能中度损害

[问题一]上述做法有哪些不妥之处?为什么?[问题二]试简述建设工程监理的程序?

建设工程项目施工质量验收时，对施工质量保证资料的检查包括施工全过程的技术质量管理资料。其中，又以原材料、施工检测、测量复核及()资料为重点检查内容。

某大剧院设有自动喷水系统和火灾自动报警系统。根据《人员密集场所消防安全评估导则》(GA/T1369)对该剧院进行消防安全评估，下列检查结果中，可直接判定评估结论等级为差的有()。

若DIF是正值，说明短期的比长期的平滑移动平均线低。( )

个人住房贷款期限在1年以下(含1年)的，采用的还款方式为()。

窗体上有一个名称为VScrolll的垂直滚动条，为了设定单击滚动条两端箭头时的Value增量值，应设置的属性是()。

若DIF是正值，说明短期的比长期的平滑移动平均线低。(　　)