甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40

admin2009-11-16 36

问题甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是( )。

选项 A、项目改建投入的成本费用应包括：工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润
B、项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益
C、项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法
D、项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

答案B

解析 A项错。理论教材341页应扣减项目为工业用途房地产的购买价格、买方税、补交的土地出让金、商业改造工程费用。C项错。项目改建在法律上主要考虑工业用途改为商业用途是否合法。

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在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：()。

唐宋时期的房地产经纪人被称为：()。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：()。

房地产商品及其交易的复杂性表现在：()。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是：()。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是：()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

调节肾上腺髓质激素分泌的因素有

下列哪项出现非凹陷性水肿

能耗竭神经末梢囊泡内介质的抗高血压药是

由图7－58所示数字逻辑信号的波形可知，三者的逻辑关系是()。

会计中期包括(　　)。

对于一般中暑旅游者，可将其置于阴凉通风处、能时让其饮用含盐饮料、解开衣领，放松裤带。()

汉文化里很多事物因为谐音而被人们赋予了美好寓意，例如，“鸡”与“吉”谐音，寓意“吉祥”；“鱼”与“余”谐音，寓意“富富有余”。这表明()。

国家“十二五”规划纲要提出．要把扩大______需求作为扩大内需的战略重点，逐步使我国国内市场总体规模位居世界前列。

Thegreatestdevastationofoldageisthelossofmentalfaculties,andwiththeneardoublingoflifeexpectancyinthepastc

"Down-to-earth"meanssomeoneorsomethingthatishonest,realisticandeasytodealwith.Itisapleasuretofind【31】______w

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：()。

唐宋时期的房地产经纪人被称为：()。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：()。

房地产商品及其交易的复杂性表现在：()。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是：()。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是：()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

调节肾上腺髓质激素分泌的因素有

下列哪项出现非凹陷性水肿

能耗竭神经末梢囊泡内介质的抗高血压药是

由图7－58所示数字逻辑信号的波形可知，三者的逻辑关系是()。

会计中期包括( )。

对于一般中暑旅游者，可将其置于阴凉通风处、能时让其饮用含盐饮料、解开衣领，放松裤带。()

汉文化里很多事物因为谐音而被人们赋予了美好寓意，例如，“鸡”与“吉”谐音，寓意“吉祥”；“鱼”与“余”谐音，寓意“富富有余”。这表明()。

国家“十二五”规划纲要提出．要把扩大______需求作为扩大内需的战略重点，逐步使我国国内市场总体规模位居世界前列。

Thegreatestdevastationofoldageisthelossofmentalfaculties,andwiththeneardoublingoflifeexpectancyinthepastc

"Down-to-earth"meanssomeoneorsomethingthatishonest,realisticandeasytodealwith.Itisapleasuretofind【31】______w

会计中期包括(　　)。