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  3. 某国有企业2013年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8 000万元。2017年5月，该企业将办公楼转让，取得含增值税收入10 000万元，该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12 000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时

某国有企业2013年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8 000万元。2017年5月，该企业将办公楼转让，取得含增值税收入10 000万元，该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12 000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时

admin2018-01-15  31
问题 某国有企业2013年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8 000万元。2017年5月，该企业将办公楼转让，取得含增值税收入10 000万元，该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12 000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为(    )万元。
选项 A、400
B、1 488．33
C、1 490
D、200
答案B
解析 (1)房屋及建筑物的评估价格=1 2 000×70％=8 400(万元)；
    (2)转让环节缴纳的增值税=(10 000一8 000)／1．05×5％=95．24(万元)
    (3)城建及教育费附加、地方教育附加=95．24×(7％+3％+2％)=11．43(万元)
    (4)应纳印花税=10 000×0．05％=5(万元)
    (5)增值额=(10 000一95．24)一8 400一(11．43+5)=1 488．33(万元)
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