甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该

admin2012-05-07 40

问题甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

选项 A、修复费用法
B、损失资本化法
C、赔偿实例比较法
D、损失前后差价法

答案A

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

贷款方案的组成要素有()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

“五权宪法”是孙中山法律思想的重要组成部分，孙中山认为的“五权”包括()。

放映PowerPoint2010幻灯片时激光笔的颜色是可以更改的。()

如果当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求()予以增加。

从管理方式上看，在项目建设过程中()对工程项目的管理大都采用间接而非直接方式。

绩效考评的结果可以应用到人力资源管理的各个方面，此案例中的考核结果应用的是(　　)。人力资源管理的一项重要任务是将合适的人放在合适的岗位上，人员调配的重要依据是(　　)。

属于综合性自然保护区的是()。

Towardstheendofthe1990s,morethanadecadeandahalfafterDietCokewasfirstintroduced,saleofCocaCola’sbest-selli

We’ve_____sugar.AskMrs.Jonestolendussome.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

贷款方案的组成要素有()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

“五权宪法”是孙中山法律思想的重要组成部分，孙中山认为的“五权”包括()。

放映PowerPoint2010幻灯片时激光笔的颜色是可以更改的。()

如果当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求()予以增加。

从管理方式上看，在项目建设过程中()对工程项目的管理大都采用间接而非直接方式。

绩效考评的结果可以应用到人力资源管理的各个方面，此案例中的考核结果应用的是( )。人力资源管理的一项重要任务是将合适的人放在合适的岗位上，人员调配的重要依据是( )。

属于综合性自然保护区的是()。

Towardstheendofthe1990s,morethanadecadeandahalfafterDietCokewasfirstintroduced,saleofCocaCola’sbest-selli

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绩效考评的结果可以应用到人力资源管理的各个方面，此案例中的考核结果应用的是(　　)。人力资源管理的一项重要任务是将合适的人放在合适的岗位上，人员调配的重要依据是(　　)。