甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联

admin2022-03-17 41

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m²，绿地面积为10万m²，其中公共绿地面积为8万m²。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。
下列关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为( )。

选项 A、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是个比率
B、财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力
C、财务净现值法法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要
D、财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

答案A,C

解析本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的；财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出之后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。

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地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。()

一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体。

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自()。

一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。

设δ=δ(x，y)是由方程x=确定的隐函数，则

百越之君，俯首系颈，委命下吏。下吏：

现代社会出现了古代社会所没有的工程、机电、航空之类的专业学校，这说明制约学制建立的因素是()

内外斜位(MLO)暗盒平面与水平面构成角度为

虚劳，头晕，目眩，胁痛，肢体麻木，筋脉拘急，妇女月经不调，面色不华，舌质淡，苔薄白，脉细。辨证属

在计算机的运算器上可以：

常用的自动化埋弧焊机由(　　)组成。

下列塑料制品中，能够作为食物容器放人微波炉中加热的是()。

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地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。()

一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体。

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自()。

一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。

设δ=δ(x，y)是由方程x=确定的隐函数，则

百越之君，俯首系颈，委命下吏。下吏：

现代社会出现了古代社会所没有的工程、机电、航空之类的专业学校，这说明制约学制建立的因素是()

内外斜位(MLO)暗盒平面与水平面构成角度为

虚劳，头晕，目眩，胁痛，肢体麻木，筋脉拘急，妇女月经不调，面色不华，舌质淡，苔薄白，脉细。辨证属

在计算机的运算器上可以：

常用的自动化埋弧焊机由( )组成。

下列塑料制品中，能够作为食物容器放人微波炉中加热的是()。

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常用的自动化埋弧焊机由(　　)组成。