影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有( )。

admin2018-11-05 45

问题影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有( )。

选项 A、租金水平
B、空置率
C、使用寿命
D、收益年限
E、维修费用

答案A,B,D

解析净收益的测算途径可以分为：①基于租赁收入测算净收益。其基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用=有效毛收入一运营费用。②基于营业收入测算净收益。与基于租赁收入的净收益测算的不同点：潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；要扣除归属于其他资本或经营的收益。选项A、B、D会影响测算出租商品住宅年净收益。

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