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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元,第6~40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求:试用收益法评估该宗土地的价值。
有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元,第6~40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求:试用收益法评估该宗土地的价值。
admin
2016-07-16
37
问题
有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元,第6~40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求:试用收益法评估该宗土地的价值。
选项
答案
P=30/(1+6%)+32/(1+6%)
2
+35/(1+6%)
3
+33/(1+6%)
4
+38/(1+6%)
5
+40/6%X(1+6%)
3
×[1一l/(1+6%)
40-5
]=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599≈574.06(万元)
解析
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资产评估实务(二)题库资产评估师分类
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资产评估实务(二)
资产评估师
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