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张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简
张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简
admin
2022-03-17
39
问题
张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。
关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法,正确的为( )。
选项
A、李某违约,应双倍返还预付款
B、张某违约,无权要求返还预付款
C、合同若不履行,预付款应返还,但张某应承担违约责任
D、甲机构负有赔偿责任
答案
C
解析
本题考查的是合同违约责任知识点(违约承担方式)。违约责任的承担方式包括:①继续履行;②赔偿损失;③支付违约金;④定金罚则。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为,该案例中,张某已在签订合同后支付20万元预付款,即预示着合同已在履行阶段,那么合同履行时预付款要充抵价款,合同不履行时预付款应当返还。
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房地产经纪专业基础
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