某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金

admin2013-07-21 160

问题某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
  (1)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (2)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9％。
  根据上述资料回答下列问题(不考虑地方教育附加)。
2012年度该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

选项

答案2012年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税增值率=3424．87÷4223．13×100％=81．10％应纳土地增值税税额=3424．87×40％-4223．13×5％=1158．79(万元)。

解析

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