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  3. 有某市一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地信息，具体情况见表11-1。 　　　　　　表11-1　　　　　　　　　　　　各宗地的具体情况 　　另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，

有某市一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地信息，具体情况见表11-1。 　　　　　　表11-1　　　　　　　　　　　　各宗地的具体情况 　　另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，

admin2009-04-28  63
问题 有某市一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地信息，具体情况见表11-1。
　　　　　　表11-1　　　　　　　　　　　　各宗地的具体情况

　　另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表2中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
　　试根据以上条件，评估宗地G在2002年的价格。
选项
答案建立容积率地价指数表，见下表。 [*] 　　可比实例A：680×(112/110)×(100/101)×(105/115)×(100/100)×(100/101)＝620 　　可比实例B：610×(112/110)×(100/100)×(105/105)×(100/100)×(100/99)＝627 　　可比实例C：700×(112/107)×(100/105)×(105/120)×(100/100)×(100/98)＝623 　　可比实例D：750×(112/107)×(100/99)×(105/128)×(100/100)×(100/102)＝638 　　可比实例E：700×(112/112)×(100/100)×(105/115)×(100/101)×(100/100)＝633 　　因此，待估宗地G的评估结果为： 　　(620+627+623+638+633)/5＝628(元/平方米)。
解析
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