甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2017-08-18 31

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的( )。

选项 A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立

答案C

解析本题考杏预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。在本题中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效。因此，BD选项错误。另外，《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构中请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请赘记的，预告登记失效。”本题中提到的标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了预告登记且没有超出上述规定的3个月的期限。因此，在此期限内甲公司无权处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权，A选项错误。

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以下关于民事行为能力的表述中正确的是()。

甲离家出走5年，至今下落不明，甲妻子乙向法院申请宣告甲死亡，甲的父亲丙不同意宣告死亡，则()。

不适宜分割的遗产，不能采取的继承遗产分割方法是()。

王某与其子同在一次车祸中死亡，并未曾留有遗嘱，其子已婚并有子女，对王某遗产的继承应属于()。

甲与乙约定：“甲的儿子如果去外地工作，甲、乙之间的房屋租赁合同即行生效。”这一民事法律行为所附条件为()。(2010年单选33)

脉率少于心率称（）。

临床死亡期一般持续的时间为

下列可用于抗晕动病的药物是

A、青霉素GB、氨氯西林C、替卡西林D、双氯西林E、苄星青霉素风湿患者预防细菌感染选用的药物是

民事、行政枉法裁判罪的主体是()。

下列行为中，()是偷税罪的客观方面表现。

下列各项中，可按委托加工应税消费品的规定征收消费税的有(　　　)。

计算二重积分，其中D为平面区域｛(x，y)｜x2＋y2≤2x，x≥1｝。

Single(单精度)型数据占()个字节。

IfIranrestartsitsworkonitsnuclearprogram,

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甲离家出走5年，至今下落不明，甲妻子乙向法院申请宣告甲死亡，甲的父亲丙不同意宣告死亡，则()。

不适宜分割的遗产，不能采取的继承遗产分割方法是()。

王某与其子同在一次车祸中死亡，并未曾留有遗嘱，其子已婚并有子女，对王某遗产的继承应属于()。

甲与乙约定：“甲的儿子如果去外地工作，甲、乙之间的房屋租赁合同即行生效。”这一民事法律行为所附条件为()。(2010年单选33)

脉率少于心率称（）。

临床死亡期一般持续的时间为

下列可用于抗晕动病的药物是

A、青霉素GB、氨氯西林C、替卡西林D、双氯西林E、苄星青霉素风湿患者预防细菌感染选用的药物是

民事、行政枉法裁判罪的主体是()。

下列行为中，()是偷税罪的客观方面表现。

下列各项中，可按委托加工应税消费品的规定征收消费税的有( )。

计算二重积分，其中D为平面区域｛(x，y)｜x2＋y2≤2x，x≥1｝。

Single(单精度)型数据占()个字节。

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下列各项中，可按委托加工应税消费品的规定征收消费税的有(　　　)。