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如下图所示,根据某城市规划部门提供的规划管理文件,A地块规划为一个小型博物馆用地,占地面积3100m2,容积率不得大于1.0万m2/公顷,建筑高度小于10m,建筑退后道路红线至少10m。B地块为某名人故居及保护控制用地,建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建
如下图所示,根据某城市规划部门提供的规划管理文件,A地块规划为一个小型博物馆用地,占地面积3100m2,容积率不得大于1.0万m2/公顷,建筑高度小于10m,建筑退后道路红线至少10m。B地块为某名人故居及保护控制用地,建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建
admin
2009-05-02
65
问题
如下图所示,根据某城市规划部门提供的规划管理文件,A地块规划为一个小型博物馆用地,占地面积3100m
2
,容积率不得大于1.0万m
2
/公顷,建筑高度小于10m,建筑退后道路红线至少10m。B地块为某名人故居及保护控制用地,建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建设检查中发现,有一开发商在规划管理部门不知情的情况下,正在该地块进行开发建设。
[问题]
1. 假设你作为该市规划行政主管部门的工作人员,你认为该项目存在什么问题?
2.作为一个技术领导,你如何评审该项目?
选项
答案
1.作为规划行政管理部门,明确结论是:该项目届违法建设,必须按照相关程序查处。主要问题包括如下几个方面: (1)不符合规划要求。 (2)没有一书两证。 (3)必须马上停工,已建工程拆除。 (4)按照有关规定接受相应处罚。 (5)该项目必须另行选址建设,并按规定办理各种手续。 2.作为规划编制单位评审该项目,该项目主要有以下问题: (1)不符合规划管理文件规定。 (2)该开发商的设计方案改变了土地的使用性质,擅自将用地改为餐厅经营,违反规划控制要求。 (3)建筑总平面布局中将入口放在城市主次干路交叉口是错误的。 (4)根据规划控制要求,建筑高度不应超过10m。 (5)A地块开发的容积率为1.06万m
2
/公顷,超过规划的1.0万m
2
/公顷的控制要求。 (6)新建餐厅与四合院建筑间间距太近,违反防火通道的最低要求。 (7)B地块为某名人故居,为了保证城市建筑风貌及环境协调,建议A地块新建筑采用坡屋顶形式。
解析
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城乡规划实务
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