某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 30

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是( )。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析要折现到价值时点。

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投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

无效的房屋买卖合同是指()。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。

宫颈癌远期放疗反应主要为、和。

女性，50岁，近1年月经紊乱，2～3个月来潮一次，并出现潮热、烦躁、出汗等不适症状，最合适的治疗药物是

A．饱和性B．可逆性C．多样性D．灵敏性E．特异性同一受体可广泛分布于不同组织，或同一组织不同区域，受体密度不同，这一属性属于受体的()。

设放大器的输入信号为u1(t)，输出信号为u2(t)，放大器的幅频特性如图所示，设u1(t)=U1sin2πft+……+U1nsin2nπft，若希望u2(t)不出现频率失真，则应使放大器的()。

基坑土方填筑应()进行回填和夯实。

在审计风险模型中，控制风险和检查风险是针对下列()的重大错报风险而言的。

双生子设计(华中师范大学，2011)

HereintheUnitedStates,beforeagriculturalactivitiesdestroyedthenaturalbalance,thereweregreatmigrationsofRockyMo

HowcanIevercompleteitifyoucontinuallymesomanysillyquestions?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

无效的房屋买卖合同是指()。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。

宫颈癌远期放疗反应主要为________、________和________。

女性，50岁，近1年月经紊乱，2～3个月来潮一次，并出现潮热、烦躁、出汗等不适症状，最合适的治疗药物是

A．饱和性B．可逆性C．多样性D．灵敏性E．特异性同一受体可广泛分布于不同组织，或同一组织不同区域，受体密度不同，这一属性属于受体的()。

设放大器的输入信号为u1(t)，输出信号为u2(t)，放大器的幅频特性如图所示，设u1(t)=U1sin2πft+……+U1nsin2nπft，若希望u2(t)不出现频率失真，则应使放大器的()。

基坑土方填筑应()进行回填和夯实。

在审计风险模型中，控制风险和检查风险是针对下列()的重大错报风险而言的。

双生子设计(华中师范大学，2011)

HereintheUnitedStates,beforeagriculturalactivitiesdestroyedthenaturalbalance,thereweregreatmigrationsofRockyMo

HowcanIevercompleteitifyou______continually______mesomanysillyquestions?

宫颈癌远期放疗反应主要为、和。

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