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  3. 甲开发公司(以下简称甲公司)2005年5月拟在某地投资建设一处用地规模的综合小区，该地块原有工业生产用地、仓储用地、居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目

甲开发公司(以下简称甲公司)2005年5月拟在某地投资建设一处用地规模的综合小区，该地块原有工业生产用地、仓储用地、居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目

admin2013-06-10  49
问题 甲开发公司(以下简称甲公司)2005年5月拟在某地投资建设一处用地规模的综合小区，该地块原有工业生产用地、仓储用地、居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为40万元的新建商品住宅(期房)，并一次性交纳了房价款。根据上述资料，回答下列问题。
乙公司的咨询报告中，表述正确的是(     )。
选项 A、养牛场的那块土地由于是盐碱地，不是耕地，所以无须办理征地手续
B、原有的工业生产用地和仓储用地，必须经规划部门同意改变用途为居住用地后，才能进行建设
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、原来国有划拨性质的土地，必须经过出让手续，才能在其上建设综合住宅小区
答案B,D
解析 本题考查建设用地使用制度的相关内容。无论是耕地还是非耕地，只要是属于农村集体所有的土地要进行商品房建设，必须通过征收手续，变为国有土地，所以A选项错误。商业住宅属于经营性用地，经营性用地应当采取招标、拍卖、挂牌出让等公开竞价方式出让，所以C选项错误。
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