李某系某市居民,于2014年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺,同时支付契税1.5万元并取得了完税凭证,购置后一直对外出租。2016年3月,将临街商铺改租为卖,以80万元转让给他人,不能取得经相关评估机构评定的评估价格。 要求:根据上述资料,回答下列

admin2016-10-17  29

问题 李某系某市居民,于2014年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺,同时支付契税1.5万元并取得了完税凭证,购置后一直对外出租。2016年3月,将临街商铺改租为卖,以80万元转让给他人,不能取得经相关评估机构评定的评估价格。
要求:根据上述资料,回答下列问题:
李某转让商铺应缴纳的土地增值税。

选项

答案李某转让商铺应缴纳的土地增值税 存量房无法取得评估价,但有发票所载金额,购买1年另10个月,按照2年计算加扣发 票金额的5%,契税可扣除但不能加扣。 可扣除项目=500000×(1+5%×2)+15000+16800+400=582200(元) 增值额=800000—582200=217800(元) 增值率=217800÷582200≈37.41%<50% 土地增值税=217800×30%=65340(元)。

解析
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