澳籍华人王先生，现在北京工作，他想投资一套价值200万元人民币的房产，首付两成，其余选择按揭贷款，贷款20年，他有两种方案可以选择：一是投资悉尼的房产，假设悉尼的银行按揭贷款是按季复利，按月等额本息还款；二是投资北京的房产，北京的银行按揭贷款是按月复利，按

admin2011-04-26 49

问题澳籍华人王先生，现在北京工作，他想投资一套价值200万元人民币的房产，首付两成，其余选择按揭贷款，贷款20年，他有两种方案可以选择：一是投资悉尼的房产，假设悉尼的银行按揭贷款是按季复利，按月等额本息还款；二是投资北京的房产，北京的银行按揭贷款是按月复利，按月等额本息还款。假设两国的贷款利率都是8%，则下列说法正确的是( )。

选项 A、悉尼的银行贷款的月利率为0.6667%
B、北京的银行贷款的月利率为0.6623%
C、投资北京房产的月供款为1.3331万元
D、投资悉尼房产的月供款负担较轻

答案D

解析投资悉尼房产，复利期间和还款周期不一致，则有效年利率=(1+8%/4)4-1，月利率=(1+2%)1/3-1=0.6623%，月供款：200×0.8=C/0.6623%×[1-1/(1+0.6623%)240]，C=1.3331万元(用财务计算器：g END，20 gn，0.6623i，200×0.8PV，OFV，PMT=-1.3331万元)
投资北京房产，复利期间和还款周期一致，客户按月还款的月利率等于复利期间利率：8%/12=0.6667%，则月供款：200×0.8=C/0.6667%×[1-1/(1+0.6667%)240]，C=1.3383万元(用财务计算器：g END，20gn，0.6667i，200×0.8PV，0FV，PMT=-1.3383万元)
所以投资悉尼房产，供款负担相对较轻，因此D正确。

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下列属于个人和家庭风险管理目标的是(　　)。

关于现金需求，下列论述不正确的是(　　)。

保险人一般不予承担，只有经过投保人与保险人特别约定，有时还另收保险费后才予以承保的意外伤害是(　　)。

刘小姐到某银行存款，银行的工作人员看到刘小姐存定期，便向刘小姐推荐购买某保险公司的分红型保险，下列关于分红型保险的说法错误的是(　　)。

李先生和其前妻的女儿为李先生购买了一份终身寿险，并经李先生同意指定“被保险人的子女”为保单的受益人，则受益人包括(　　)。

如果投保人购买了保额为5万元的保险，获取了4000元的保单贷款。在被保险人死亡时，若保单贷款尚未偿还，且投保人允许保单失效且选择了不丧失价值——展期保险，那么展期保险的保额为(　　)元。

男孩，8岁，血清中抗HBs、抗HBe、抗HBC阳性，其他乙型肝炎血清学指标阴性时，应考虑为

A．矫味剂B．助溶剂C．潜溶剂D．防腐剂E．增溶剂下列物质的用途聚山梨酯类()。

财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。()

替代品能够满足客户需求的其他产品或服务,下面选项()属于替代品的威胁。

组织协调全国的反洗钱工作的机构是()。

2015年10月20日，B国某运输公司一艘货轮驶入我国某港口，该货轮净吨位为30000吨，已经向我国海关领取了吨税执照，在港口停留了30天，B国与我国已经签署了船舶税最惠国待遇条款。下列说法正确的有()。

在苏联，被称为教育心理学之父的心理学家是()。

你是新上任的副镇长。根据镇政府的决议给下属安排工作，在会上同时有几个下属提出理由不能执行，使你很难堪，你该怎么办?

“问渠哪得清如许，为有源头活水来。”此名句出自______之手。

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下列属于个人和家庭风险管理目标的是( )。

关于现金需求，下列论述不正确的是( )。

保险人一般不予承担，只有经过投保人与保险人特别约定，有时还另收保险费后才予以承保的意外伤害是( )。

刘小姐到某银行存款，银行的工作人员看到刘小姐存定期，便向刘小姐推荐购买某保险公司的分红型保险，下列关于分红型保险的说法错误的是( )。

李先生和其前妻的女儿为李先生购买了一份终身寿险，并经李先生同意指定“被保险人的子女”为保单的受益人，则受益人包括( )。

如果投保人购买了保额为5万元的保险，获取了4000元的保单贷款。在被保险人死亡时，若保单贷款尚未偿还，且投保人允许保单失效且选择了不丧失价值——展期保险，那么展期保险的保额为( )元。

男孩，8岁，血清中抗HBs、抗HBe、抗HBC阳性，其他乙型肝炎血清学指标阴性时，应考虑为

A．矫味剂B．助溶剂C．潜溶剂D．防腐剂E．增溶剂下列物质的用途聚山梨酯类()。

财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。()

替代品能够满足客户需求的其他产品或服务,下面选项()属于替代品的威胁。

组织协调全国的反洗钱工作的机构是()。

2015年10月20日，B国某运输公司一艘货轮驶入我国某港口，该货轮净吨位为30000吨，已经向我国海关领取了吨税执照，在港口停留了30天，B国与我国已经签署了船舶税最惠国待遇条款。下列说法正确的有()。

在苏联，被称为教育心理学之父的心理学家是()。

你是新上任的副镇长。根据镇政府的决议给下属安排工作，在会上同时有几个下属提出理由不能执行，使你很难堪，你该怎么办?

“问渠哪得清如许，为有源头活水来。”此名句出自______之手。

下列属于个人和家庭风险管理目标的是(　　)。

关于现金需求，下列论述不正确的是(　　)。

保险人一般不予承担，只有经过投保人与保险人特别约定，有时还另收保险费后才予以承保的意外伤害是(　　)。

刘小姐到某银行存款，银行的工作人员看到刘小姐存定期，便向刘小姐推荐购买某保险公司的分红型保险，下列关于分红型保险的说法错误的是(　　)。

李先生和其前妻的女儿为李先生购买了一份终身寿险，并经李先生同意指定“被保险人的子女”为保单的受益人，则受益人包括(　　)。

如果投保人购买了保额为5万元的保险，获取了4000元的保单贷款。在被保险人死亡时，若保单贷款尚未偿还，且投保人允许保单失效且选择了不丧失价值——展期保险，那么展期保险的保额为(　　)元。