2018年1月1日,A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼50%的产权,用于出租收取租金。合同约定,该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价

admin2020-07-26  48

问题 2018年1月1日,A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼50%的产权,用于出租收取租金。合同约定,该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为16000万元,由A公司和B公司以银行存款支付,预计使用寿命20年,预计净残值为640万元,采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定,租赁期限为10年,每年租金为960万元,按月交付。该写字楼每月支付维修费4万元。另外,A公司和B公司约定,该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修理支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求,均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量,不考虑税费等其他因素影响。B公司下列会计处理中正确的有(  )。

选项 A、出资购买写字楼时应确认投资性房地产8000万元
B、每月确认租金收入40万元
C、每月计提折旧32万元
D、每月支付维修费时确认其他业务成本2万元

答案A,B,C,D

解析 出资时确认投资性房地产=16000×50%=8000(万元),选项A正确;每月确认租金收入=960×50%÷12=40(万元),选项B正确;写字楼每月计提折旧=(16000—640)÷20÷12×50%=32(万元),选项C正确;每月支付维修费应确认其他业务成本=4×50%=2(万元),选项D正确。
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