现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 64

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
该宗土地的年纯收益为( )万元。

选项 A、130
B、124
C、121
D、111

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6qsf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有()。

符合划拨国有建设用地使用权设定程序的有()。

依《划拨国有土地使用权管理暂行办法》的规定，下列说法正确的是()。

围务院于1988年9月27日发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于()的一个重要法规。

《中华人民共和周土地管理法》于1988年4月12日修改、公布并实施，规定()。

根据《担保法》的规定，张某、和李某双方签订一份价值50万元的合同。为保证合同履行，双方约定定金担保数额最高不得超过()万元。

依据民法通则的规定，下列关于可撤销的民事行为的表述，正确的是()。

()指监护人不履行监护职责或者侵害了被监护人的合法权益时，由被监护人的利害关系人或有关单位诉请法院撤销原来监护人的资格，从而导致监护终止。

国家最高权力机关将本应由它制定的某一方面法律的立法权，授予国家最高行政机关即国务院行使，此种立法是()。

设函数z=exy，则=()

我国控制人口增长的主要措施是

病因于寒，素体阳虚，痰从寒化，则发为

男性，59岁，近两日来出现头晕，胸闷，心脏X线表现为左心室肥厚、增大，主动脉增宽、延长、迂曲，有肺淤血和肺水肿征象，考虑最可能的诊断是()

某铁矿按照相关法律法规的要求定期进行隐患排查并及时整改，下列关于其对隐患统计分析及上报的说法中，错误的是()。

已经取得统计员以上统计专业技术职务资格的人员，无需持有统计从业资格证书，可凭统计专业技术职务资格证书，直接从事统计工作。()

甲公司与乙银行签订了一份书面借款合同，后又以甲公司的一幢房屋作为抵押签订了抵押合同并依法办理了登记。不考虑其他因素的情况下，该抵押合同的生效日为()。

下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是()。

BONAFIDEistogenuineasDEFACTOisto______.