2. 工程
  3. 以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “…… 二、估价对象 估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10 000 m2。估价对象中包含附着于该地块上，为地

以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “…… 二、估价对象 估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10 000 m2。估价对象中包含附着于该地块上，为地

admin2013-04-07  52
问题 以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。
“……
二、估价对象
估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10 000 m2。估价对象中包含附着于该地块上，为地块配套使用的水、电、信、气、暖等管网和线路等。WY6—3—14号土地证载用途为工业。
三、估价对象描述
1．土地登记状况
(1)估价对象来源。估价对象为WY6—3—14号宗地中的一部分。WY6—3—14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得，2007年进行产权登记，并领取了“国有土地使用证”。
(2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记，但是已经通过专业公司进行测量，估价对象土地面积为10 000 m2(详见×勘定字965—2号“土地勘测定界技术报告书”)。除面积及边界外，其他相关信息与WY6—3—14号宗地相同。经查证，估价对象所在WY6—3—14号宗地的主要登记信息如下。
土地登记证书号：00713823
“国有土地使用证”编号：××国用[2007]第618号
估价基准日土地使用者：××公司
宗地位置：××市唐兴路南
地号：WY6—3—14
图号：50—200—7、8、12、17
用途：工业
土地级别：三级
使用权类型：国有划拨
土地使用权终止日期：无
使用权面积：50 000 m2
四至：东临××商厦，西临团结南路，南临××公司，北临唐兴路
记事栏：无
登记时间：2007年6月1日
2．土地权利状况
估价对象土地所有权属于国家，××公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。根据委托方提供的WY6—3—14号宗地“土地他项权利证明书”，估价对象所在WY6—3—14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行，包括估价对象，共贷款2 000万元，已在所在市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限至2011年2月15日，到估价基准日尚未注销。除此之外，估价对象尚未发现有其他他项权利设定。
3．土地利用状况
估价对象所在WY6—3—14号宗地上已建有两幢房产，总建筑面积31 500 m2。建筑容积率为0．63，建筑密度为42％，绿地率约为30％。于2007年6月19日进行了产权登记，取得了×房权证×字第××号“房屋所有权证”。估价对象地上建筑物情况明细表如下所示。

除上述两幢建筑物外，宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物，构筑物具体数量不详。
估价对象地上原建有简易库房，现已拆为空地，一侧有高压电缆经过。
根据××市规划建设局2007年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函，地块编号设为WY6—3—14—1号，规划用途为工业仓储，容积率小于0．5，建筑密度不小于30％，绿地率不大于20％。
……”
问题：
根据上述报告片断中的描述，结合《城镇土地估价规程》要求，列出上述报告片断中关于土地利用状况方面，已经说明的和还需补充的内容。
选项
答案上述报告片断中关于土地利用状况方面已经说明的和还需补充的内容 (1)规划用途为工业仓储。 (2)容积率小于0．5。 (3)建筑密度不小于30％。 (4)绿地率不大于20％。 (5)现已拆为空地。 (6)土地利用变迁。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7bzf777K
本试题收录于： 土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)