2004年12月，宜家房地产开发公司以出让方式获得甲市G区的一片土地用于其策划开发的“宜家花园”，并约定于2005年2月前设计完毕井动工建设。关于此项目，请问下列哪项是错误的?( )

admin2009-01-19 2

问题 2004年12月，宜家房地产开发公司以出让方式获得甲市G区的一片土地用于其策划开发的“宜家花园”，并约定于2005年2月前设计完毕井动工建设。关于此项目，请问下列哪项是错误的?( )

选项 A、若至2006年5月，由于资金不到位，该项目仍未动工开发，则甲市人民政府有权依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工
B、若合同签订后，经专家评测发现该土地地基结构脆弱，至2007年3月土层改造工作尚未完成，致使项目工程无法开工，则甲市人民政府有权收回该片土地的使用权，但应给予适当补偿
C、若准备开工期间，宜家公司与原材料供应商的合同发生纠纷，至2007年5月尚未解决，因而导致工程搁置。虽然此迟延并非由于宜家公司的过错导致，甲市政府仍有权收回该片土地使用权且不予补偿
D、若至2005年12月，工程已破土动工，此时甲市发生大规模传染病疫情，则甲市政府无需宜家公司同意有权收回该土地使用权用于增建医疗机构，但应给予宜家公司相应补偿

答案2

解析《城市房地产管理法》第25条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。根据九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第7条规定，土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。A项超过约定1年，且没有免责事由，因而正确；B项属于因前期工作延迟动工开发的情况，故虽超过期限2年，仍可保留该土地使用权，本项错误；C项中宜家公司负有按时组织建筑材料并如约开工的义务，与第三方的合同纠纷不能成为免责的事由，因而甲市政府有权无偿收回使用权。《房地产管理法》第19条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给子相应的补偿。D项中甲市政府收回土地是为公共利益所需，因而是合法的，但应注意法律规定的是“相应”补偿而非“适当”补偿。这与收回划拨国有土地使用权有显著区别，考生应当识记清楚。

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试卷一

法律职业资格

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