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  3. 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下。 (1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月3

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下。 (1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月3

admin2011-05-15  39
问题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下。
(1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。2009年1月1日转换日的公允价值为60000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2009年发生办公楼的修理费用2万元。
(3)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。
(4)2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为60800万元。
(5)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。
(6)2011年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。
(7)2012年6月30日完工，支付工程款项9500万元。
(8)2012年6月30日将办公楼出租给B公司。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2009年甲公司有关投资性房地产的会计处理，正确的有( )。
选项 A、2009年1月1日转换日转换房地产确认资本公积(其他资本公积)50000万元
B、2009年确认其他业务收入4000万元
C、2009年确认管理费用2万元
D、2009年确认营业税金及附加200万元
E、2009年确认公允价值变动增加1000万元
答案A,B,D,E
解析 选项C，2009年发生的修理费用确认其他业务成本2万元。
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