梁某和刘某何时取得了房屋的所有权?为什么? 官某对冯某的土地是否同样享有梁某享有的权利?为什么?

admin2008-12-16 33

问题梁某和刘某何时取得了房屋的所有权?为什么?
官某对冯某的土地是否同样享有梁某享有的权利?为什么?

选项

答案官某可以对冯某的土地享有地役权。

解析本题涉及地役权的从属性。所谓地役权的从属性，是指地役权应当与需役地的所有权或使用权同一命运。其主要表现在两个方面：(1)地役权必须与需役地的所有权或使用权一同转移，不能与需役地分离而让与；(2)地役权不得与需役地分离而成为其他权利的标的。我国《物权法》第164条规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，官某取得了房屋的所有权，根据地役权与需役地使用权同一命运的属性，而且冯某又没有与梁某就地役权做出特别的约定，因此，官某可以对冯某的土地享有地役权。

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