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  3. 北京市某房地产开发公司2015年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 (2)签订土地使用权购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元。 (3)发生土地拆迁补偿

北京市某房地产开发公司2015年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 (2)签订土地使用权购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元。 (3)发生土地拆迁补偿

admin2017-05-01  35
问题 北京市某房地产开发公司2015年开发一个项目，有关经营情况如下：
(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。
(2)签订土地使用权购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元。
(3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。
(说明：不考虑地方教育附加。)
要求：根据上述资料，回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
选项
答案增值额=4000—2703=1297(万元) 增值率=1297÷2703×100％=47．98％，适用税率30％ 应纳土地增值税=1297×30％=389．1(万元)
解析
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