甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的?(2015年卷三第11题)

admin2018-03-23 24

问题甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的?(2015年卷三第11题)

选项 A、请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约
B、请求法院确认买卖合同无效
C、主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权
D、主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权

答案D

解析本题主要考查房屋承租人的优先购买权。房屋承租人的优先购买权，并不是租赁合同约定的内容，而是承租人基于法律规定而直接享有的法定权利。因此，甲将房屋出卖给丙没有通知乙，并不构成违约，故A项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此，应当承担侵权责任的是出租人甲，而不是不知情的第三人丙，故BC项错误，D项正确。

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