甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元

admin2022-03-10 48

问题甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
在房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是( )。

选项 A、为委托人买到最低价格的房地产
B、实现标的物业的最高出售价格
C、在预定的价格下，买到适合的房地产
D、为委托人买到适宜价格的房地产

答案B

解析本题考查的是房地产经纪人员的义务知识点。房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。

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住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括()。

房屋租赁托管业务对业主的好处包括()。

房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括()。

在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的()等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

根据规定，首次购房人的贷款首付款为()，再次置业者的贷款首付款为()。

在客户接待的电话接待流程中，经纪人避免()。

房源信息的更新应注意的事项不包括()。

“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是()方式的缺点。

工程项目目标控制的措施包括(　　)。

债券指数化投资的动机包括(　　)。

下列关于票据背书连续的效力表述中，正确的是（）。

在确定进一步审计程序的性质时，注册会计师应当考虑的主要因素有()。

杜威认为“世界是我的观念，我的活动，我的经验。”下列与此哲学观点相近的是()。

某市政府环保部门准备倡导市民积极实践低碳生活方式，请你负责起草一份针对市民的倡议书。要求：言语得当，文字流畅，中心突出，富有感染力。字数在1000字以上。

已知∫f(x)dx=F(x)+C，则∫f(b-ax)dx等于()．

某公司获得银行贷款100万元，年利率6％，期限三年，按年计息，复利计算，则到期后应偿还银行本息共为()。

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根据规定，首次购房人的贷款首付款为()，再次置业者的贷款首付款为()。

在客户接待的电话接待流程中，经纪人避免()。

房源信息的更新应注意的事项不包括()。

“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是()方式的缺点。

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下列关于票据背书连续的效力表述中，正确的是（）。

在确定进一步审计程序的性质时，注册会计师应当考虑的主要因素有()。

杜威认为“世界是我的观念，我的活动，我的经验。”下列与此哲学观点相近的是()。

某市政府环保部门准备倡导市民积极实践低碳生活方式，请你负责起草一份针对市民的倡议书。要求：言语得当，文字流畅，中心突出，富有感染力。字数在1000字以上。

已知∫f(x)dx=F(x)+C，则∫f(b-ax)dx等于()．

某公司获得银行贷款100万元，年利率6％，期限三年，按年计息，复利计算，则到期后应偿还银行本息共为()。

工程项目目标控制的措施包括(　　)。

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