某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时

admin2012-08-15 44

问题某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V₁，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V₂，最终以最高竞买价格V₃成交。请就上述内容。回答81～85小题的问题：
在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。

选项 A、收益还原法与剩余法
B、市场比较法和收益还原法
C、剩余法与基准地价修正法
D、收益法与基准地价修正法

答案A

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》的规定，确定()。

国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，按照1995年原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》的有关规定，确定为()。

我国实行土地公有制，其土地制度的主要特点为()。

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