甲的一栋别墅租给乙,年租金30万元,租期3年。乙自住1年后,因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙,年租金35万元,并约定由丙每年向甲交付30万元,剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租,但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中,更换了该别墅的地

admin2015-06-17  30

问题 甲的一栋别墅租给乙,年租金30万元,租期3年。乙自住1年后,因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙,年租金35万元,并约定由丙每年向甲交付30万元,剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租,但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中,更换了该别墅的地面。租期届至后,因丙要求甲补偿更换地面费用及10万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是:(    )

选项 A、丙的行为属于添附行为,有权要求甲补偿更换地面费
B、丙的行为属于无因管理,有权要求甲补偿更换地面费
C、乙与丙之间的转租合同未经甲同意,属于效力未定
D、乙所得的10万元甲不享有不当得利返还请求权

答案A,B,C

解析 本题中,丙擅自更换地面的行为,既不属于添附行为(因为添附是基于错误产生的),也不属于无因管理(无因管理必须是为了他人利益),而应属于侵权行为;因甲明知乙转租,但碍于朋友情面而未表示反对,视为同意转租,对于视为同意转租,承租人所多得的租金应归承租人所有,出租人不享有不当得利返还请求权。本题正确选项为ABC。
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