甲将一套房屋抵押给乙,担保100万元债权,但尚未办理抵押登记手续;后甲又将房屋抵押给丙,担保100万元债权。甲丙订立合同的当天,丙拿到甲的房产证,但未办理抵押登记手续。后甲无力清偿债务,拍卖房屋获得价款160万元。关于乙、丙分配的说法正确的是(

admin2022-09-19  25

问题 甲将一套房屋抵押给乙,担保100万元债权,但尚未办理抵押登记手续;后甲又将房屋抵押给丙,担保100万元债权。甲丙订立合同的当天,丙拿到甲的房产证,但未办理抵押登记手续。后甲无力清偿债务,拍卖房屋获得价款160万元。关于乙、丙分配的说法正确的是(          )。[2019年法考真题]

选项 A、乙受偿100万元,丙受偿60万元
B、乙受偿60万元,丙受偿100万元
C、乙受偿50万元,丙受偿50万元
D、乙、丙对房屋均不享有抵押权

答案D

解析 D项,不动产抵押权的设立,采取强制公示原则,故未办理抵押登记手续,则抵押权未设立。本题中,因乙、丙均未办理抵押登记手续,故均不享有抵押权。ABC三项,《民法典》第414条第1款规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:①抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;②抵押权已经登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的,按照债权比例清偿。该规定以“各债权人均享有抵押权”为前提。本题中,乙丙二人均未享有对该房屋的抵押权,二人的债权均是普通债权,应遵循普通债权的平等清偿规则。
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