甲公司有关交易或事项如下： (1)2015年5月10日，甲公司的客户(丙公司)因产品质量问题向法院提起诉讼，请求法院裁定甲公司赔偿损失200万元。截止2015年6月30日，法院尚未对上述案件作出判决，在向法院了解情况并向法律顾问咨询后，甲公司判断该产品质量

admin2017-10-21 43

问题甲公司有关交易或事项如下：
(1)2015年5月10日，甲公司的客户(丙公司)因产品质量问题向法院提起诉讼，请求法院裁定甲公司赔偿损失200万元。截止2015年6月30日，法院尚未对上述案件作出判决，在向法院了解情况并向法律顾问咨询后，甲公司判断该产品质量诉讼案件发生赔偿损失的可能性小于50％。
2015年12月31日，法院尚未对案件作出判决，甲公司对丙公司产品质量诉讼案件重新进行了评估，认定该诉讼案状况与2015年6月30日相同。
(2)因丁公司无法支付甲公司货款5000万元，甲公司2015年6月2日与丁公司达成债务重组协议。协议约定：丁公司以其持有乙公司的60％股权抵偿其欠甲公司货款5000万元，该部分股权的公允价值为4200万元。甲公司对上述应收账款已计提坏账准备500万元。
2015年6月20日，上述债务重组经甲公司、丁公司董事会和乙公司股东会批准。2015年6月30日，办理完成了乙公司的股东变更登记手续。同日，乙公司的董事会进行了改选，改选后董事会由7名董事组成，其中甲公司委派5名董事。乙公司章程规定，其财务和经营决策需经董事会半数以上成员通过才能实施。
2015年6月30日，乙公司可辨认净资产的账面价值为6300万元，除一项固定资产外，其他资产和负债的公允价值与账面价值相同。该固定资产的账面价值为600万元，公允价值为800万元，原预计使用年限为30年，截止2015年6月30日已使用20年，预计尚可使用10年。乙公司对上述固定资产采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。
(3)2016年6月28日，甲公司与戊公司签订一项置换合同，合同约定：甲公司以其持有乙公司股权与戊公司一块土地使用权置换；交换日，甲公司所持有乙公司60％股权的公允价值为5000万元，戊公司土地使用权的公允价值为4800万元。戊公司另支付补价200万元。2016年6月30日，办理完成了相关资产划转手续，同时甲公司收到了戊公司支付的补价200万元，该项交易具有商业实质。
(4)甲公司为总部部门经理以上职工提供汽车免费使用，为副总裁以上高级管理人员每人租赁一套住房。甲公司现有总部部门经理以上职工共10人(不含副总裁以上高级管理人员)，假定所提供汽车每月一共计提折旧3万元；现有副总裁以上职工3人，所提供住房每月的租金总计为2万元。
(5)2014年1月1日，甲公司向W银行借款2亿元。借款期限为5年，年利率为5％，利息按年支付，本金到期一次偿还。借款协议约定：如果甲公司不能按期支付利息，则从违约日起按年利率6％加收罚息。2014年，甲公司按时支付W银行借款利息。2015年1月起，因受国际、国内市场影响，甲公司出现资金困难，当年未按时支付全年利息。为此，甲公司按6％年利率计提该笔借款自2015年1月1日起的罚息1200万元。
2016年2月20日，在甲公司2015年度财务报告经董事会批准报出之前，甲公司与W银行签订了《罚息减免协议》。协议约定：从2016年起，如果甲公司于借款到期前能按规定支付利息并于借款到期时偿还本金，甲公司只需按照5％的年利率支付2015年及以后各年的利息；同时，免除2015年的罚息1200万元。
(6)2013年12月10日，甲公司与Y公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给Y公司，租赁期为3年。2013年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给Y公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2009年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，持有期间未发生减值。2016年1月1日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为4472万元。
(7)其他资料如下：
①甲公司与丁公司、戊公司均不存在任何关联方关系；甲公司通过债务重组取得乙公司股权前，未持有乙公司股权；乙公司未持有任何公司的股权。
②甲公司按净利润的10％提取盈余公积。
③不考虑相关税费。
要求：
根据资料(6)，编制甲公司2016年1月1日投资性房地产计量模式变更的会计分录。

选项

答案2016年1月1日借：投资性房地产——成本 4472 投资性房地产累计折旧 468[(3940－40)／50×6] 贷：投资性房地产 3940 盈余公积 100 利润分配——未分配利润 900

解析

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