某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m2商业用地50年国有土地使用权。2011年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2011年12月开发完

admin2013-04-03 25

问题某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m²商业用地50年国有土地使用权。2011年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2011年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
就上述内容。回答问题。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为( )。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资()亿元。

市场经济与计划经济的本质区别在于()。

在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。()

建设工程招标的标底必须满足()要求才能生效。

容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是()。

城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。()

毒品的数量以查证属实的走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品的数量计算，并以纯度折算。

在某社区开展的糖尿病普查中，有75％的糖尿病患者的空腹血糖试验阳性，该值所反映的是空腹血糖试验的()。

真空预压法加固软土电基，加固区土体的侧向变形是()。

增加工资项目。

资产负债表提供了以下所有信息，除了：

某企业对两个研发项目方案进行评估，确定了四个关键指标(见下表)；然后对每一个方案进行是否满意的定性判断，满意为1，不满意为0；最后根据总评，选择了项目A。该企业采用的评估方法为()。

职工李某接受他人捐赠的一套房屋，该房屋原来建筑成本6万元，目前市场价20万元，李某接受捐赠后又支出装修费4万元，契税税率5%，则李某应交契税(　　　)万元。

《基础教育课程改革纲要(试行)》指出：教师在教学过程中应与学生()

关于2014年上半年A省外资引进状况，能够从上述资料中推出的是：

浓度为70%和55%的两桶酒精分别有15公斤和10公斤，现在从两个桶中取出等量的酒精溶液倒入对方桶中，混合后两桶的浓度恰好相同，则交换的量为()

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土地估价师

初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资()亿元。

市场经济与计划经济的本质区别在于()。

在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。()

建设工程招标的标底必须满足()要求才能生效。

容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是()。

城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。()

毒品的数量以查证属实的走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品的数量计算，并以纯度折算。

在某社区开展的糖尿病普查中，有75％的糖尿病患者的空腹血糖试验阳性，该值所反映的是空腹血糖试验的()。

真空预压法加固软土电基，加固区土体的侧向变形是()。

增加工资项目。

资产负债表提供了以下所有信息，除了：

某企业对两个研发项目方案进行评估，确定了四个关键指标(见下表)；然后对每一个方案进行是否满意的定性判断，满意为1，不满意为0；最后根据总评，选择了项目A。该企业采用的评估方法为()。

职工李某接受他人捐赠的一套房屋，该房屋原来建筑成本6万元，目前市场价20万元，李某接受捐赠后又支出装修费4万元，契税税率5%，则李某应交契税( )万元。

《基础教育课程改革纲要(试行)》指出：教师在教学过程中应与学生()

关于2014年上半年A省外资引进状况，能够从上述资料中推出的是：

浓度为70%和55%的两桶酒精分别有15公斤和10公斤，现在从两个桶中取出等量的酒精溶液倒入对方桶中，混合后两桶的浓度恰好相同，则交换的量为()

职工李某接受他人捐赠的一套房屋，该房屋原来建筑成本6万元，目前市场价20万元，李某接受捐赠后又支出装修费4万元，契税税率5%，则李某应交契税(　　　)万元。