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  3. 根据《物权法》规定，下列关于各类用益物权流转方式的表述，正确的是( )。

根据《物权法》规定，下列关于各类用益物权流转方式的表述，正确的是( )。

admin2014-10-17  25
问题 根据《物权法》规定，下列关于各类用益物权流转方式的表述，正确的是(    )。
选项 A、在集体土地上设立建设用地使用权的，不得转让，但可以出租或抵押
B、宅基地使用权不得抵押，但可以与合法建造的住房一并转让
C、建设用地使用权转让的，附着的地役权一并转让，除非合同另有约定
D、土地承包经营权可以转包、转让或者互换，但不能设定抵押权
答案B，C
解析 建设用地使用权可以在国有土地和集体土地上设立，对于在国有土地上设立建设用地使用权的，建设用地使用权的流转方式因出让或划拨方式的不同而不同，对于以出让方式获得建设用地使用权的，其流转方式包括转让、出租、抵押等，但以划拨方式获得建设用地使用权的，不能转让、出租或抵押；对于在集体土地上设立建设用地使用权的，不得转让、出租或抵押。可见，A项表述错误。宅基地使用权不得抵押，宅基地使用权转让时，必须与合法建造的房屋一并转让，而不能单独转让。可见，B项表述正确。地役权具有从属性，《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。据此，C项表述正确。土地承包经营权有集体组织内的家庭承包和家庭承包外承包两种方式，对于家庭承包的土地承包经营权，不得设定抵押权，但对于家庭外承包，可以设定抵押权。故D项表述错误。
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