企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金为1000万元,房地产开发成本为6000万元,向金融机构支付借款利息400万元,其中包括超过国家规定上浮幅度的金额100万元。该省规定能够提供金融机构贷款证明的,其他房地产开发费用按照5%计算扣除。假设该企业能够提供

admin2019-10-24  47

问题 企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金为1000万元,房地产开发成本为6000万元,向金融机构支付借款利息400万元,其中包括超过国家规定上浮幅度的金额100万元。该省规定能够提供金融机构贷款证明的,其他房地产开发费用按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明,计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为(    )万元。

选项 A、750
B、650
C、930
D、630

答案B

解析 税法规定,纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的,其允许扣除的房地产开发费用为:利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内。利息的上浮幅度按国家有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除。计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(万元)。
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