甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 48

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

某房地产经纪机构设置了专业职能部门、按区域设置了事业部，这种组织结构形式为()组织结构。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

设栈与队列初始状态为空。首先A，B，C，D，E依次入栈，再F，G，H，I，J依次人队；然后依次出栈至栈空，再依次出队至队空。则输出序列为()。

试从企业单位同国家、银行、其他单位、本单位职工四个方面的经济关系来说明经济核算制的基本内容。

严重大面积烧伤时，体液渗出的高峰可提前至伤后

下列说法错误的是()。

纵横家是战国时以从事政治外交活动为主的一派，是诸子百家之一，其创始人是（）。

有甲、乙、丙、丁四个数，已知甲的15％为16，乙的16％为17，丙的17％为18，丁的18％为19，则此四个数中最大的数是：

关于紧急避险说法错误的是()

毛泽东分析中日双方基本特点，指出赢得抗日战争胜利的正确道路的著作是()

设矩阵A＝，矩阵B＝(μE﹢A)n，其中μ是实数，E是单位矩阵．求对角矩阵A，使B～A，并讨论B的正定性．

Inearlytimes,bookconsistedofinscribedclaytablets,rollsofpapyrus,(1)______sheetsofparchment,orothermaterials.

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

某房地产经纪机构设置了专业职能部门、按区域设置了事业部，这种组织结构形式为()组织结构。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

设栈与队列初始状态为空。首先A，B，C，D，E依次入栈，再F，G，H，I，J依次人队；然后依次出栈至栈空，再依次出队至队空。则输出序列为()。

试从企业单位同国家、银行、其他单位、本单位职工四个方面的经济关系来说明经济核算制的基本内容。

严重大面积烧伤时，体液渗出的高峰可提前至伤后

下列说法错误的是()。

纵横家是战国时以从事政治外交活动为主的一派，是诸子百家之一，其创始人是（）。

有甲、乙、丙、丁四个数，已知甲的15％为16，乙的16％为17，丙的17％为18，丁的18％为19，则此四个数中最大的数是：

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设矩阵A＝，矩阵B＝(μE﹢A)n，其中μ是实数，E是单位矩阵．求对角矩阵A，使B～A，并讨论B的正定性．

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