李某系某市居民，于2006年2月以50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2014年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。要求：根据上述资

admin2016-02-29 46

问题李某系某市居民，于2006年2月以50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2014年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
(1)李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。
(2)李某转让商铺应缴纳的印花税。
(3)李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
(4)李某转让商铺应缴纳的个人所得税。

选项

答案(1)应纳营业税、城建税和教育费附加＝(80－50)×5％×(1＋7％＋3％)===＝1．65(万元) (2)应纳印花税＝80×0．05％＝0．04(万元) (3)可扣除项目＝70×80％＋1．65＋0．04＝57．69(万元) 增值额＝80－57．69＝22．31(万元) 增值率＝22．31÷57．69＝38．67％应纳土地增值税＝22．31×30％＝6．69(万元) (4)应纳税所得额＝(80－50－1－1．65－0．04－6．69)＝20．62(万元) 转让商铺缴纳个税＝20．62×20％＝4．12(万元)

解析

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