某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼

admin2013-06-10 33

问题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m²，目前重置价格为 2500元/m²。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m²，每年需支付的总费用约80元/建筑m²。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为( )元。

选项 A、46875
B、37500
C、45000
D、40909

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Exzf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

()是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确描述。

土地登记代理人主要可从事()登记代理业务。

因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因()的生效法律文书致使原土地权利消灭的，国土资源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。

物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循()原则。

土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面，附加具有自身特色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。

我国的土地登记原则上采用的是()的立法思想。

某市建成区面积100km2，建筑总面积4000万m2，建筑占地总面积500万m2。该市土地利用强度的城镇建筑密度为()。

调绘路线设计的原则是()。

初始地籍调查工作报告的主要内容有()。

有的地方规定除外地价款外，投入开发建设的资金达到出让合同的一定比例，即可出租。上海要求达到约定投资的()才可以。

在散列表上，每个地址单元所链接的同义词表的()。

表示着重论述的对象或具有特殊含义的词组是用（）标点符号标示。

《郑伯克段于鄢》中，忠心耿耿、老成持重的人物是________。

肺源性心脏病中最为常见的心律失常是（）

可以治疗军团菌、支原体、衣原体的药物是

具有助心行血作用的气称为()。

根据消费税的有关规定，下列纳税人自产自用应税消费品不缴纳消费税的是()。

已知2lg(x－2y)＝lgx＋lgy，则＝()．

当同一网段内有多个组播路由器时，IGMPv2通过查询器_____________机制确定唯一的查询器。

设栈与队列初始状态为空。将元素A，B，C，D，E，F，G，H依次轮流入栈和入队，然后依次轮流退队和出栈，则输出序列为()。