府城房地产开发公司为内资企业，公司于2011年1月一2014年2月开发东丽家园住宅项目，发生相关业务如下： (1)2011年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17 000万元，并规定2011年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2

admin2015-08-16 40

问题府城房地产开发公司为内资企业，公司于2011年1月一2014年2月开发东丽家园住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2011年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17 000万元，并规定2011年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2012年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2 450万元。
(3)201 3年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3 150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1 200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)201 3年4月开始销售，可售总面积为45 000平方米，截至2013年8月底销售面积为40 500平方米，取得收入40 500万元；尚余4 500平方米房屋未销售。
(6)2013年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
(7)2014年2月底，公司将剩余的4 500平方米房屋打包销售，收取价款4 320万元。(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②城市维护建设税税率为7％；③教育费附加征收率为3％；④其他开发费用扣除比例为5％。)
要求：根据以上资料，回答下列第9—1 9小问，如有计算，每问需计算出合计数。
计算2013年9月进行土地增值税清算时的增值额。

选项

答案可以扣除的项目金额=16065+5040+1460．25+2227．5+(16065+5040)×20％=29013．75(万元) 增值额=40500—29013．75=11486．25(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/FQHc777K

本试题收录于：税法题库注册会计师分类

税法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

税法

注册会计师

中外合资经营企业和中外合作经营企业的特点不同，表现在()。

根据有关规定，外国投资者以合法获得的境外人民币在中国境内直接投资的下列项目中，符合法律规定的有()。

关于境外出资管理，下列说法正确的有()。

某企业准备就某项专利使用权向境外转让合同办理登记手续，下列说法正确的有()。

下列事项中，与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的有()。

(2018年)根据企业国有资产法律制度的规定，国家出资企业及其各级子企业发生特定行为时，应当对相关资产进行评估。下列各项中，属于此种行为的有()。

乙公司以国产牛肉为样品，谎称美国进口牛肉，与甲公司签订了买卖合同，后甲公司得知这一事实。此时恰逢美国流行疯牛病，美国进口牛肉滞销，国产牛肉价格上涨。根据《民法总则》的规定，下列说法中，正确的有()。

根据规定，企业国有产权向管理层转让应当符合法定的要求，其中包括()。

经常受托代表外国企业接洽采购业务，并签订购货合同、代为采购商品的人，也是外商投资企业和外国企业所得税的纳税义务人。()

对个人按市场价格出租的居民住房，可暂按其租金收入征收4%的房产税。()

建设社会主义文化强国的关键是()

肿瘤患者的体位一般采取

虎斑心的病变性质是

A、色甘酸钠B、甲苯达唑C、多潘立酮D、溴氢酸山莨菪碱E、特比萘芬用于皮肤真菌感染（）。

吊顶工程与设备相遇时，应调整并（）吊杆。

期货从业人员违反有关法律、法规、政策规定向投资者承诺或者保证，情节严重的，由协会撤销其期货从业人员资格并在(　　)拒绝受理从业人员资格申请。

中央与地方共享的收入包括()。

溢价购入的长期债券到期收回时,其实际获得的累计投资收益一定小于购入以后按债券面值与票面利率计算的全部利息。()

我国公民的出境旅游包括出国旅游、边境旅游、港澳台地区旅游。()

2019年10月5日2时51分，中国在（）用长征四号丙运载火箭，成功将高分十号卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，任务获得圆满成功。

税法

注册会计师

中外合资经营企业和中外合作经营企业的特点不同，表现在()。

根据有关规定，外国投资者以合法获得的境外人民币在中国境内直接投资的下列项目中，符合法律规定的有()。

关于境外出资管理，下列说法正确的有()。

某企业准备就某项专利使用权向境外转让合同办理登记手续，下列说法正确的有()。

下列事项中，与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的有()。

(2018年)根据企业国有资产法律制度的规定，国家出资企业及其各级子企业发生特定行为时，应当对相关资产进行评估。下列各项中，属于此种行为的有()。

乙公司以国产牛肉为样品，谎称美国进口牛肉，与甲公司签订了买卖合同，后甲公司得知这一事实。此时恰逢美国流行疯牛病，美国进口牛肉滞销，国产牛肉价格上涨。根据《民法总则》的规定，下列说法中，正确的有()。

根据规定，企业国有产权向管理层转让应当符合法定的要求，其中包括()。

经常受托代表外国企业接洽采购业务，并签订购货合同、代为采购商品的人，也是外商投资企业和外国企业所得税的纳税义务人。()

对个人按市场价格出租的居民住房，可暂按其租金收入征收4%的房产税。()

建设社会主义文化强国的关键是()

肿瘤患者的体位一般采取

虎斑心的病变性质是

A、色甘酸钠B、甲苯达唑C、多潘立酮D、溴氢酸山莨菪碱E、特比萘芬用于皮肤真菌感染（）。

吊顶工程与设备相遇时，应调整并（）吊杆。

期货从业人员违反有关法律、法规、政策规定向投资者承诺或者保证，情节严重的，由协会撤销其期货从业人员资格并在( )拒绝受理从业人员资格申请。

中央与地方共享的收入包括()。

溢价购入的长期债券到期收回时,其实际获得的累计投资收益一定小于购入以后按债券面值与票面利率计算的全部利息。()

我国公民的出境旅游包括出国旅游、边境旅游、港澳台地区旅游。()

2019年10月5日2时51分，中国在（）用长征四号丙运载火箭，成功将高分十号卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，任务获得圆满成功。

期货从业人员违反有关法律、法规、政策规定向投资者承诺或者保证，情节严重的，由协会撤销其期货从业人员资格并在(　　)拒绝受理从业人员资格申请。