甲向乙借款100万元，并用价值150万元的自有房屋提供抵押担保，该房屋在设定抵押之前就已经出租给了丙。甲乙之间还约定，在甲不能还款时，该房屋归乙所有作为债务的清偿。后甲逾期未能还款。以下说法正确的是：( )

admin2018-10-17 18

问题甲向乙借款100万元，并用价值150万元的自有房屋提供抵押担保，该房屋在设定抵押之前就已经出租给了丙。甲乙之间还约定，在甲不能还款时，该房屋归乙所有作为债务的清偿。后甲逾期未能还款。以下说法正确的是：( )

选项 A、以物抵债协议因违反禁止“流抵”的规则而无效
B、双方虽然达成以物抵债的协议，但房屋所有权尚未转移给乙
C、丙在其租赁期内可以继续依照租赁合同使用房屋
D、自办理抵押登记之日起，乙可以作为抵押权人向丙收取租金

答案A,B,C

解析根据《物权法》第186条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。选项A正确。以物抵债协议仍然属于法律行为，因此应当遵循不动产物权的变动规则，未经登记不发生物权变动的效力，选项B正确，当选。根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的。原租赁关系不受抵押权的影响，选项C正确。根据《物权法》第197条的规定，抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息，选项D错误。因此，本题的答案为ABC。

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试卷一

法律职业资格

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甲向乙借款100万元，并用价值150万元的自有房屋提供抵押担保，该房屋在设定抵押之前就已经出租给了丙。甲乙之间还约定，在甲不能还款时，该房屋归乙所有作为债务的清偿。后甲逾期未能还款。以下说法正确的是：( )

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