2. 司法
  3. 甲乙分别享有67％、33％的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下，但明确约定处分和修缮需要经过另一方的同意。乙在外地居住，甲未与乙协商，将楼房进行豪华装修后出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记

甲乙分别享有67％、33％的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下，但明确约定处分和修缮需要经过另一方的同意。乙在外地居住，甲未与乙协商，将楼房进行豪华装修后出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记

admin2013-12-10  55
问题 甲乙分别享有67％、33％的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下，但明确约定处分和修缮需要经过另一方的同意。乙在外地居住，甲未与乙协商，将楼房进行豪华装修后出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。下列说法错误的是：
选项 A、甲的装修行为必须征得乙的同意方可进行
B、甲出租房屋行为无须经过乙的同意，但租金必须按照份额分配
C、乙转让自己的份额，则只有丙享有优先购买权
D、丁不构成善意取得
答案C
解析 本题考查的是共有法律关系。甲和乙属于按份共有，只有在没有约定的情况下，共有物的处分和重大的修缮才需要2／3以上份额的同意，但本题中由于甲和乙有约在先，因此。甲的装修还是需要经过乙的同意，故A项是正确的；在没有特别约定的情况下，每个共有人都有管理共有物的权利和义务，出租就属于管理行为，因此，B项是正确的；如果按份共有人转让自己的份额，其他共有人才享有优先受让权，故C项是错误的；不动产的善意取得需要以完成物权登记为前提。因此，D项是正确的。
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试卷二

法律职业资格

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