某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1 500m2。估价师在该区域内收集到以下资料: (1)A地块建筑面积为1 000 m2,占地面积2 000 m2,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600

admin2013-03-26  31

问题 某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1 500m2。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积为1 000 m2,占地面积2 000 m2,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600 m2,房屋建筑造价及有关税费总计2 000元/m2
(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3 000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1 500m2,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/m2,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/m2,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:

根据上述材料.回答问题:
A地块的单位面积地价为(    )元/m2

选项 A、667
B、1 000
C、1 333
D、1 667

答案A

解析
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