2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期

admin2009-12-04 73

问题 2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为( )。

选项 A、因没有登记备案，房屋租赁合同无效
B、因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
C、因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D、房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

答案C

解析

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